Value Engineering im Bau | Variantenanalyse und CapEx

Was ist Value Engineering im Bau?

In den frühen Planungsphasen (LPH 1 bis 3) werden rund 80 % der Lebenszykluskosten festgelegt, doch Varianten werden geschätzt statt gerechnet. Die Folge sind überdimensionierte TGA, Fassaden, die sich nie amortisieren, und Entscheidungen, die Sie vor Investor und Bank nicht mit Zahlen begründen können. Jede spätere Korrektur kostet ein Vielfaches. Energetische und thermische Simulationen analysieren Ihr Gebäude physikalisch präzise und zeigen die wirtschaftlichste Variante, je nach Ihren Zielen und Anforderungen.

Geprüfte Engines für jede Berechnung

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Thermisch-dynamische Simulation

Thermisch-dynamische Simulation

Auf Basis von EnergyPlus berechnen wir die dynamischen Heiz- und Kühllasten auf Raumebene und simulieren die Effizienz der Anlagen über den Jahresverlauf.

Lüfter von Oben

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Komplexe Anlagensimulationen

Komplexe Anlagensimulationen

Mit Modelica und Strömungssimulation bilden wir Lüftungsanlagen und komplexe gebäudetechnische Systeme ab und berechnen ihre Effizienz im Detail.

Gebäude blick von unten Glas 2

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Komponenten-
spezifische Analyse

Komponenten-
spezifische Analyse

Wir gehen bis auf die technischen Datenblätter einzelner Komponenten und berechnen die Effizienz konkreter Produkte unterschiedlicher Hersteller, für einen belastbaren Vergleich auf Produktebene.

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Klare Handlungs-
empfehlungen

Klare Handlungs-
empfehlungen

Sie erhalten eine klare Übersicht, wo sich was optimieren lässt und wie viel es bringt. Inklusive aller Rohdaten, Analysen und Simulationswerte.

Häufig gestellte Fragen

Welche Informationen brauchen Sie für Value Engineering?

Hilfreich sind Gebäudepläne, Schemata und die aktuelle Entwurfsplanung – bei Bedarf auch die konkret geplanten Komponenten samt Hersteller, eine vorhandene Heiz- und Kühllastberechnung sowie Ihre Raum- und Optimierungsziele. Fehlende Informationen sind kein Problem: Value Engineering funktioniert auch mit begrenzter Datenlage.

Was ist das Ergebnis von Value Engineering?

Konkrete Handlungsempfehlungen zur CapEx-Einsparung: optimierte Anlagendimensionierung, die Auswahl anderer Komponenten oder Hersteller, angepasste Wärmepumpengrößen bis hin zu komplett alternativen Systemen. Je nach Ziel und Ausgangslage erhalten Sie die Empfehlungen als PDF – und können anschließend alle Rohdaten herunterladen: Heiz- und Kühllastberechnungen, Simulationsdaten und Investitionskosten.

Funktioniert Value Engineering auch bei Sanierungen?

Ja. Ob Neubau oder Sanierung – jede Entwurfsplanung, jedes Konzept und jede bestehende Auslegung lässt sich optimieren und erneut prüfen.

Braucht man TGA-Fachwissen, um Value Engineering zu nutzen?

Nein. Sie müssen nur wissen, was Sie optimieren wollen, welche Rahmenbedingungen, Anforderungen und Ziele gelten. Die Ergebnisse werden so aufbereitet, dass Sie sie direkt als Managementpräsentation nutzen können.

Ist eine Anlage nicht ohnehin schon optimal geplant?

In der Praxis selten. Klassische Planung arbeitet oft mit Erfahrungswerten und steigt nicht tief genug in Dimensionierung, Heiz- und Kühllastberechnung oder die detaillierte Anlageneffizienz ein. Genau dort bleibt viel Potenzial verborgen, das eine tiefgehende Simulation sichtbar macht.

Muss ich meine Planung oder meine Prozesse umstellen?

Nein. Sie laden jede Art von Planung in jedem Format bei uns hoch – Ihre bestehenden Prozesse bleiben unverändert. OPTIMUSE lässt sich nahtlos einbinden, ohne Schulungsaufwand.