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Projektentwickler

Für Projektentwickler — optimierte Planung vor Einreichung.

Wir optimieren Ihr Projekt von der Konzeption bis zur Planung, auf CapEx und Lebenszykluskosten. So sichern Sie sich fundierte Variantenentscheidungen, erkennen Kostenrisiken früh und maximieren die Rendite Ihres Projekts. Mit erhöhter Kostensicherheit ab der ersten Phase.

Die teuersten Entscheidungen fallen, wenn die wenigsten Daten vorliegen

In der Konzept- und Planungsphase werden Gebäudekonzept, Energiesystem und TGA-Auslegung festgelegt. Damit ist der Großteil der späteren Bau- und Betriebskosten fixiert, lange bevor das Gebäude steht. Jede Variantenprüfung läuft über externe Fachplaner und dauert Wochen, die das Entscheidungsfenster nicht hergibt. Die Ergebnisse kommen als Excel oder PDF zurück, ohne dass Annahmen und Rechenweg prüfbar wären. Was falsch ausgelegt wurde, zeigt sich erst nach dem Design Freeze, wenn jede Umplanung Honorar, Zeit und Rendite kostet.
Variantenschleifen dauern Wochen

Jede Alternative braucht eine neue Beauftragung des Fachplaners. Bis die Antwort da ist, hat sich das Projekt weiterbewegt und die Variante ist nicht mehr entscheidbar.

  
Fremde Modelle, fremde Annahmen

Auslegungen kommen als Ergebnis ohne Herleitung. Ob konservativ gepuffert oder knapp gerechnet wurde, lässt sich nicht prüfen und geht ungefragt in die Wirtschaftlichkeitsrechnung ein.

  
CapEx-Überraschungen nach dem Freeze

Mehrkosten tauchen auf, wenn Umplanung am teuersten ist. Die Differenz trägt nicht der Planer, sondern die Projektrendite.

  

Was macht OPTIMUSE

OPTIMUSE erstellt in der Konzept- und Planungsphase aus Massenstudie, Vorentwurf oder vorhandenen Plänen ein rechenfähiges Gebäudemodell und simuliert physikbasiert, wie sich Entwurfs- und TGA-Varianten auf Baukosten, Betriebskosten, Energiebedarf und CO₂ auswirken. So vergleichen Sie Varianten in Tagen statt in Wochen und entscheiden, solange Änderungen noch wenig kosten. Jede Annahme ist im Bericht ausgewiesen. Die Berechnung läuft auf der Simulations-Engine EnergyPlus nach DIN 18599 und liefert eine Grundlage, die auch der Prüfung durch Bank und Investoren standhält.

Wo OPTIMUSE in Ihren Projektverlauf passt.

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Datenbasis Ein Modell für alle Analysen
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Konzeption Welches Variante lohnt sich?
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Value Engineering
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Planung Was ist die optimale Auslegung?
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Dokumentation Energiebedarfsausweis
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Zahlen, die vor Investoren und Banken standhalten.

Physikbasiert gerechnet. Jede Zahl rückverfolgbar. Keine Daumenwerte, keine Blackbox.  
Ergebnis in der frühen Phase.

Varianten und Kosten durchspielen, solange Änderungen noch günstig sind.

  
Fundierte Entscheidungsgrundlage

Transparente Zahlen für Betrieb, Verkauf und Investition.

  

Ergebnisse, die Ihre Entscheidung fundieren.

  • Variantenvergleich mit belastbaren Zahlen.

  • Belastbare Wirtschaftlichkeitsanalyse

  • Lebenszykluskosten über 30 Jahre

Projektentwickler mit denen wir zusammenarbeiten

Häufig gestellte Fragen

In welcher Projektphase setze ich OPTIMUSE als Projektentwickler ein?

Am wirkungsvollsten ist der Einsatz in der frühen Phase, von der Konzeption bis vor der Einreichung. Hier ist der Hebel für CapEx-Einsparung und Systemauswahl am größten, weil Änderungen noch wenig kosten. In der Ausführungsplanung prüft und optimiert OPTIMUSE anschließend Planungs- oder Nutzungsänderungen. Bei der Betriebsübernahme sichern wir die Inbetriebnahme des Gebäudes ab.
Welche Daten muss ich als Projektentwickler liefern?

Alles, was im Projektverlauf entsteht, ob von Fachplanern oder aus Ihrem Haus. Relevant sind Gebäudepläne in jedem Format, Gebäudeanforderungen und Raumlisten sowie bestehende Konzepte oder Schemata, die optimiert werden sollen. Je nach Projektphase liegen mehr oder weniger Daten vor. Sie laden alles in beliebigem Format bei uns hoch.
Wie hilft Optimuse bei der Bank-Finanzierung und im Investorenprozess?

OPTIMUSE schafft Kostensicherheit schon in der frühen Phase. Sie verstehen genau, was das Gebäude braucht, welche Konfiguration wirtschaftlich sinnvoll ist und wie sich das auf den späteren Betrieb auswirkt. Das ist entscheidend für Verkaufswert und Zertifizierungen. Die fundierte Datengrundlage gibt Investoren und Finanzierern Sicherheit, stärkt die Glaubwürdigkeit Ihres Projekts und senkt das Risiko.
Wie schnell bekomme ich erste Ergebnisse und wie viele Varianten sind sinnvoll? Erste Ergebnisse erhalten Sie innerhalb von fünf Werktagen. Sie bekommen Varianten passend zu Ihren Zielen, mit klaren Handlungsempfehlungen und allen Grundlagen und Rohdaten, die der Entscheidung zugrunde liegen. Diese Unterlagen können Sie herunterladen, mit Ihren Fachplanern teilen und weiterverwenden.

 
Was passiert, wenn der Fachplaner schon korrekt dimensioniert hat? Wir rechnen alle Dimensionierungen nach. Die Anlagen werden simuliert und die Heiz- und Kühllasten dynamisch auf Basis realer Wetterdaten neu berechnet. Daraus leiten wir konkrete Optimierungsvorschläge und Handlungsempfehlungen ab, mit denen sich CapEx und OpEx messbar senken lassen.

 
Kann ich OPTIMUSE auf meinen Objekten testen?

Ja. Am klarsten zeigt sich der Nutzen von OPTIMUSE an einem Ihrer eigenen Objekte. Wir steigen gerne mit einem ersten Projekt ein und weisen die Einsparpotenziale konkret an Ihrem Gebäude aus.

Rechnen Sie Ihre nächste Entscheidung durch, bevor sie feststeht.

Schicken Sie uns Ihr Projekt, wir zeigen Ihnen den Variantenvergleich.
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