OPTIMUSE für Real Estate Manager | CRREM über das Portfolio

Bestand transformieren, ohne zu wissen, welche Investition sich lohnt

Sie betreiben und managen ein Portfolio, das regulatorische Anforderungen und Klimaziele erfüllen muss – und das Sie schrittweise zukunftsfähig sanieren. Die entscheidende Frage dahinter: Was braucht jedes Gebäude, um zukunftsfähig zu werden – welche Maßnahmen, wann und zu welchen Kosten? Jedes Gebäude ist ein Unikat mit eigener Datenlage und braucht eigene Maßnahmen. Um die wirtschaftlichste Lösung je Objekt zu finden, müssen Sie tief in jedes Gebäude einsteigen – manuell kaum leistbar und nicht skalierbar über zehn, hundert oder tausend Objekte. So basieren Entscheidungen über Millionenbudgets auf Schätzungen statt auf dem realen Verhalten des Gebäudes.

Bestand ohne Datengrundlage

Pläne sind veraltet, gescannt oder gar nicht vorhanden. Jede Analyse beginnt bei null und jedes Gutachten je Objekt kostet Monate, die das Portfolio nicht hat.

Keine Kosten- und Investitionstransparenz

Welche Maßnahme wann, zu welchen Kosten und mit welcher Wirkung. Es fehlt die Transparenz, um zu erkennen, welche Investition sich rentiert und den wirtschaftlichsten Return liefert.

Umsetzung schwer steuerbar

Real Estate Asset Manager müssen Planung und Ausführung steuern – oft ohne zu wissen, ob die angebotenen Maßnahmen die richtigen sind. In der Komplexität fehlt der belastbare Überblick.

Was OPTIMUSE macht

OPTIMUSE ist die KI-basierte Infrastruktur für Ihren gesamten Gebäudebestand. Zuerst werden alle Objektdaten digitalisiert, einheitlich, transparent und vergleichbar über das ganze Portfolio. So sehen Sie, wo jedes Gebäude heute steht. Darauf beantwortet OPTIMUSE die zentrale Frage, wo Sie investieren müssen, was es kostet und wann. In der Planung optimieren Sie weiter und sehen, ob Sie das Richtige bauen, ob es optimal ausgelegt ist und wo sich noch sparen lässt. Bis in den Betrieb zeigt OPTIMUSE, wie viel OpEx sich einsparen lässt und ob das Gebäude so funktioniert, wie es soll. Von der Entscheidung über die Planung bis zum Betrieb bleiben Sie auf einer durchgehenden Datengrundlage.

Was Asset Manager bei uns bekommen

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Digitalisierter Bestand

Alle Bestandsdaten werden digitalisiert – ein einheitliches, belastbares Verständnis jedes Gebäudes. Nutzbar für Due Diligence, An- und Verkauf und jede weitere Entscheidung.

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Konzeption und Planung

Sie verstehen, welche Maßnahmen jedes Objekt braucht und wie sie wirken. Als Entscheidungsinstanz sehen Sie, was überdimensioniert ist und wo sich Investitionskosten einsparen lassen.

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Optimierung des Betriebs

Wir prüfen, wie Ihr Gebäude im Betrieb läuft und ob es so läuft, wie es soll. Sie erkennen, welche Maßnahmen in der Steuerung Betriebskosten senken.

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Nachweise

Sie laden alle Rohdaten herunter, geben sie an Ausführende weiter und erstellen auf Basis von OPTIMUSE normgerechte Energiebedarfsausweise.

Die richtige Investition, je Gebäude

OPTIMUSE hält den gesamten Lebenszyklus Ihrer Gebäude unter Kontrolle. Sie steuern präzise, was zu tun ist, wie es umzusetzen ist und ob es richtig umgesetzt wurde. Weitere Gebäudedaten und technische Dokumentationen – etwa Verbrauchswerte – lassen sich laufend einspielen und abgleichen, ob das Gebäude so funktioniert, wie es soll. So erhalten Sie eine One-Stop-Solution, die das technische Verhalten jedes Gebäudes abbildet – auf einer einheitlichen Plattform. Kein Einarbeiten, kein Toolwechsel: Sie sagen, was Sie erreichen wollen, OPTIMUSE findet die beste Lösung. Partner binden Sie direkt ein und teilen Ihre Daten unkompliziert.

Physikbasiertes Gebäudeverständnis Sie verstehen, was jedes Gebäude technisch leisten sollte – simuliert am realen Objekt, nicht hochgerechnet aus Benchmarks

Wirtschaftliche Analyse Vollständige Kosten- und Investitionsanalyse: Sie sehen, welche Maßnahme sich rechnet und den besten Return liefert.

Schnelle, zielgerichtete Empfehlungen Je nach Ihren Zielen erhalten Sie schnelle, konkrete Handlungsempfehlungen – volle Transparenz aus einer Plattform.

Häufig gestellte Fragen

Wir haben bereits eine ESG-Plattform. Wozu brauchen wir Optimuse?

Ihre ESG-Plattform fasst Daten zusammen und erstellt das Reporting. OPTIMUSE geht eine Stufe tiefer, ins technische Asset Management: Wir analysieren, welche Maßnahmen technisch möglich sind, was sie bewirken und welche Investitionskosten dafür nötig sind. Dafür berechnen wir automatisiert Heiz- und Kühllasten und verstehen, wo das Gebäude heute steht und was es leisten kann. So ergänzt OPTIMUSE Ihre ESG-Plattform: Maßnahmen aus dem Reporting lassen sich validieren – ob sie wirken und wie viel sie tatsächlich bringen – und nach der Umsetzung prüfen, ob das Potenzial ausgeschöpft ist.

Unsere Bestandsunterlagen sind alt und unvollständig. Funktioniert das trotzdem?

Ja, das ist der Normalfall im Bestand. Sie laden alle vorhandenen Unterlagen hoch, auch gescannte Altpläne. Wo Daten fehlen, rechnen wir mit klar ausgewiesenen Annahmen weiter. Alles wird in einen digitalen Zwilling überführt, mit dem Sie dauerhaft weiterarbeiten – Sie haben jederzeit eine verfügbare, standardisierte Datengrundlage. Daraus lassen sich automatisiert Nachweise wie Bedarfsausweise erstellen, und Sie sind schnell in der Entscheidungsfindung

Wie skaliert das über ein Portfolio mit zwanzig, fünfzig oder zweihundert Objekten?

Sie laden die Daten hoch oder öffnen uns Ihren Data Room – OPTIMUSE legt die einzelnen Objekte an, ordnet die Daten automatisch zu und digitalisiert sie. Für Sie entsteht dabei kein Aufwand außer der Bereitstellung der Daten. Die Modellerstellung läuft standardisiert und parallel. So skaliert die Analyse über das gesamte Portfolio.

Sind die Energieausweise GEG-konform und rechtsgültig?

Die Bedarfsausweise werden nach DIN 18599 berechnet und erfüllen die Anforderungen des GEG. Sie können sie herunterladen; auf Wunsch werden sie über integrierte OPTIMUSE-Partner unterschrieben.

Wie genau sind die Ergebnisse und kann ich die Berechnung nachvollziehen?

Die Simulation läuft physikbasiert auf der Engine EnergyPlus und rechnet nach DIN 18599. Jeder Bericht weist sämtliche Annahmen, Randbedingungen und Normbezüge aus. Ihr Energieberater oder Auditor kann jeden Wert prüfen und nachrechnen. Die Performance-Gap-Analyse gleicht den berechneten Bedarf zusätzlich mit realen Verbrauchsdaten ab

Wie läuft die Zusammenarbeit ab und wer macht was?

Sie laden Ihre Daten hoch – den Rest übernimmt die Infrastruktur. Alle Daten werden strukturiert aufbereitet, ohne Aufwand für Sie. Anschließend beschreiben Sie Ihre Ziele und erhalten die passenden Antworten und Handlungsempfehlungen. Results as a Service: Sie bekommen Ergebnisse, keine Software, die Sie erst lernen müssen.

Wo werden unsere Daten gespeichert und was ist mit dem US Cloud Act?

Ausschließlich in EU-Rechenzentren, vollständig DSGVO-konform. Ihre Daten werden niemals mit anderen Kunden geteilt. Jede Zusammenarbeit regelt ein Auftragsverarbeitungsvertrag, der Speicherung und Verarbeitung genau festlegt..

Für Real Estate Manager

Bestand transformieren, ohne zu wissen, welche Investition sich lohnt

Was OPTIMUSE macht

Was Asset Manager bei uns bekommen

Die richtige Investition, je Gebäude

Projektentwickler mit denen wir zusammenarbeiten

Häufig gestellte Fragen

Rechnen Sie Ihre nächste Entscheidung durch, bevor sie feststeht.